雷州市保障性租赁住房项目（一期）EPC工程总承包招标公告

雷州市保障性租赁住房项目（*期）*** 工程总承包 招标公告

1.招标条件

本招标项目雷州市保障性租赁住房项目（*期）*** 工程总承包已由雷州市发展和改革局以 雷发改【****】** 号批复立项，项目代码为 ****-******-**-**-******，经市委、市政府以（市政 府第**届 9 次常务会议、市委第**届第 ** 次常委会（扩大）会议）批准建设并采用工程总承包（***）模式建设。建设单位为雷州市住房和城乡建设局，招标人为***********,建设 资金由雷州市财政统筹解决。项目已具备招标条件，现对该项目的勘察、设计、施工、采购 *** 总承 包进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目名称：雷州市保障性租赁住房项目（*期）*** 工程总承包
2.2 建设地点：雷州市工业大道与工业*路交叉处东南侧
2.3 建设内容：本项目工程用地面积 *****.** 平方米，总建筑面积 *****.** 平方米，其中:计 容建筑面积为 *****.** 平方米（其中住宅面积为 *****.** 平方米；配套商业面积为 **** 平方米），不计容面积为 *****.** 平方米，地下超市面积为 ****.** 平方米，地下停车库面积为 *****.** 平方 米。其中地上架空层、裙楼为公共设施部分，地下两层为配套停车库、地下超市，配套建设商业、餐 饮、健身、托老所、党建活动中心、人才交流驿站、共青妇活动中心、绿化景观及小区道路等。容积 率为 3.8，建筑密度为 **%，绿地率为 **%。

本期项目总投资约 *********.** 元，本期项目最高投标限价（招标控制价）为 *********.** 元，其中勘察费最高投标限价为 ******.** 元，设计费最高投标限价为 *******.** 元，建安费最 高投标限价为 *********.** 元，预备费为 *******.** 元。建设期 *** 日历天（其中：勘察设计工 期：*** 个日历天。勘察工期为合同签订后 ** 日历天内提交勘察成果文件，设计工期为合同签订后 设计方案经招标人和政府相关部门批准后 ** 日历天内完成初步设计（含概算），初步设计（含概算）批准后，** 日历天完成施工图设计（含预算）；施工工期：*** 个日历天（具体开工时间由监理工程 师发出开工令中指定的日期算起））。

2.4 招标范围：完成雷州市保障性租赁住房项目（*期）*** 工程总承包，包括工程项目的勘察、设计、材料和构配件及设备采购、施工直至竣工验收合格并移交投入使用等所有工作。

本项目招标范围具体为（包括但不限于以下内容）：

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2.4.1 勘察工作：本项目规划用地红线内及红线外（管线）所涉及建设内容的工程勘察工作，包 括但不限于初步勘察、详细勘察及超前钻（如有）工作；土壤氡浓度检测；工程物探（含管线探测）；协调和配合相关主管部门对相关工作成果进行审批，直至获得批复等。

2.4.2 设计工作：本项目的设计包括总体规划（包括室外及景观设计）、方案设计（深化设计）、初步设计及概算编制（含评审）、施工图设计及施工图预算编制、室内*次装修设计（深化设计）、深 化设计、施工过程设计控制及设计跟踪、工程设计变更及施工现场服务工作（设计代表驻场）、采购 和设备购置咨询服务、专业设计配合服务以及配合审核竣工图，组织本项目所有的评审、论证和鉴定 等（不单独计收费用）。设计内容包括但不限于建筑、装修（含幕墙）、结构、基坑支护、地下停车库、边坡治理、室内及室外给排水、机电设备和电气、暖通空调、消防及报警系统、人防、弱电（含智能 化）、周边道路及广场、绿色建筑、海绵城市、节能设计、园林绿化、与市政供电供水及燃气衔接的 设计工作、装配式建筑设计（按照政策文件要求）等为达到本项目竣工运营所需的各项专业设计及其 它配套工程的设计总承包。负责设计报建报批及配合施工图审查、施工阶段全过程设计服务、协调施 工现场指导与监督方案优化和设计变更、施工及验收过程的配合等满足招标人对该项目设计的要求和 工程服务等内容。

2.4.3 施工工作：
①项目施工前服务范围：施工许可证办理、安全质量监督办理和报批配合等工作；建安工程*切 保险，消防和人防报审，施工临时及永久性水源、电源、通讯施工及相关工作。水土保持工程、环境 维护工程建设等；
②项目施工过程中服务范围：按照招标文件及合同约定的范围和招标人批准的施工图进行施工, 包括但不限于以下工作：施工用水、施工用电、施工测量、建筑主体工程（含基坑支护与土石方工程、地基与基础、主体结构工程）、土石方工程、人防工程、防水工程、建筑装饰装修工程、消防工程、弱电（含智能化）工程（含通讯网络、信号覆盖、光纤入户、有线电视、门禁对讲系统、电梯*方对 讲、车库出入口管理、视频监控系统等工程）、建筑电气工程（含外电接入工程）、室内外给排水工程（含永久用水工程）、道路及广场工程、暖通空调工程、机电设备安装工程（含柴油发电机及环保工 程）、电梯工程、燃气工程、机械停车、交通标线、标识、园林绿化工程、围墙、*星工程（包括但 不限于安装或吊装构件的预埋件和连接件、楼宇门牌标识的制作安装、信报箱的申报和制作安装工作 等附属配套工程）等施工任务及实施绿色施工等。

具体以发包人的要求为准。如在施工过程中发包人不再实施某个专业工程时，承包人不得向发包 人提出任何形式的补偿。

③项目竣工后服务范围：竣工验收、移交、备案和工程缺陷责任期内的缺陷修复、保修服务等工 2

程相关配套工作。

2.4.4 采购及安装范围：建筑材料、构配件、设备及电梯、空调、构成工程不可分割的机电设施 设备等采购及安装调试，试运行及缺陷责任维护，特种设备检测、备案登记等工作。

2.4.5 工程项目进行质量、安全、进度、费用、合同、信息等管理和控制。项目办证报批、资料 汇总、存档等均由中标人负责完成，招标人提供配合。

2.4.6 竣工验收工作：办理消防和人防验收、环评验收、安评验收、防雷接地验收、档案达标验 收、货物设备验收、竣工验收等相关政府部门规定完成的所有验收相关工作，办理相应批文等。2.4.7 装配式建筑应用。根据装配式建筑要求组织施工。

2.4.8 如需分包必须经发包人书面同意，承包人需与具备相应资质的专业分包单位签订专业分包 合同，并配合做好施工管理工作，同时，承包人须按国家、地方、行业规定以及发包人要求的工程措 施、安全措施、文明措施对项目工程总承包管理。

2.4.9 其他施工工作。

2.4 标段划分：本次招标只设*个标段。

2.5 资格后审

3.投标人资格要求

3.1 投标人（独立体或联合体主办方）参加投标的意思表达清楚，投标人代表被授权有效。

3.2 投标人（独立体或联合体各方）均具有独立法人或事务所资格，持有工商行政管理部门核发 的法人营业执照，按国家法律经营且参加投标的单位必须经营状况良好，近 3 年内*年或以上盈利。

3.3 投标人（独立体或联合体各方）持有建设行政主管部门颁发的企业资质证书，投标人（独立 体或联合体主办方）持有建设行政主管部门颁发的安全生产许可证。

3.4 投标人同时具有承接本项目所需的建设行政主管部门颁发的以下资质：
3.4.1 勘察资质：工程勘察综合类甲级，或工程勘察专业类（岩土工程（勘察））甲级资质；3.4.2 工程设计资质：工程设计综合甲级资质，或建筑行业设计甲级资质，或建筑行业（*** 程）专业设计甲级资质；
3.4.3 工程施工资质：***程施工总承包*级（或以上）资质。

3.5 项目负责人（兼施工负责人，下同）的资格为：***程专业*级的注册建造师且在投标 人（独立体或联合体主办方）单位注册；项目负责人持有在有效期内的安全生产考核合格证（B 类）或能够提供广东省建筑施工企业管理人员安全生产考核信息系统安全生产管理人员证书信息的打印 页，须提供该人员近 3 个月（**** 年 ** 月至 **** 年 2 月）在投标人（独立体或联合体主办方）公

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司购买社保的证明（需提供社保证明），至招标公告发布之日起，参加本次投标的投标单位项目总负 责人不得同时在两个或者两个以上工程项目担任工程总承包项目负责人。

注：建造师的专业及等级标准按《注册建造师执业管理办法（试行）》及《注册建造师执业工程 规模标准（试行）》；根据《住房和城乡建设部办公厅关于取消*级建造师临时执业证书的通知》（建 办市〔****〕** 号）及《广东省住房和城乡建设厅关于取消*级建造师临时执业证书的通知》（粤建 市〔****〕*** 号）的规定，建造师不包括注册临时建造师。

3.6 设计负责人的资格为：须具备*级注册建筑师执业资格，设计负责人与项目负责人不能为同 *人，必须是投标人（独立体或联合体设计方）的正式员工，须提供该人员近 3 个月（**** 年 ** 月 至 **** 年 2 月）在投标人（独立体或联合体设计方）公司购买社保的证明。

3.7 勘察负责人的资格为：须具备注册土木工程师(岩土)执业资格，勘察负责人、设计负责人与 项目负责人不能为同*人，必须是投标人（独立体或联合体勘察方）的正式员工，须提供该人员近 3 个月（**** 年 ** 月至 **** 年 2 月）在投标人（独立体或联合体勘察方）公司购买社保的证明。

3.8 技术负责人须具有***程相关专业高级工程师(或以上）职称，必须是施工单位的正式员 工，须提供该人员近 3 个月（**** 年 ** 月至 **** 年 2 月）在施工单位购买社保的证明。技术负责 人、设计负责人、项目负责人不能为同*人。

3.9 拟派项目管理机构人员（施工员 5 名、专职安全生产管理人员 3 名、质量员 2 名、材料员 2 名、资料员 2 名）须具有在有效期内的职业资格证书，上述人员与项目负责人、勘察负责人、设计负 责人、技术负责人均不能为同*人，必须是投标人（独立体或联合体主办方）的正式员工，须提供该 人员近 3 个月（**** 年 ** 月至 **** 年 2 月）在投标人（独立体或联合体主办方）公司购买社保的 证明。

3.** 投标人（独立体或联合体各方）在“信用中国”网站（****://***.***********.***.**/）中未被列入失信被执行人名单的投标人，在国家企业信用信息公示系统（***.****.***.**）中未被 列入严重违法失信企业名单的投标人。（提供公告发布后网站的查询结果打印页面并加盖公章）。

3.** 投标人（独立体或联合体主办方）已按照招标公告附件*的内容签署盖章的投标申请人声 明。

3.** 关于联合体投标：
①允许联合体投标，但只接受最多由 3 家单位（即*家勘察单位、*家设计单位、*家施工单位）组成的联合体，且应以承接施工任务的*方为主办方，并签定联合体投标协议（格式按招标公告附件 *）。联合体工作协议应明确约定各方拟承担的工作和责任。

②投标人拟任本工程勘察负责人、项目负责人、设计负责人、技术负责人、安全员、施工员、质 量员、材料员、资料员必须与联合体中分工成员对应；以上各项人员不得重复兼任。

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③联合体的资格条件按联合体任务分工进行评审，其中工程施工资质、安全生产许可证、专职安 全员、项目负责人以承接施工任务的主办方为准；工程勘察、设计资质，勘察、设计负责人以承接勘 察、设计任务的成员单位为准。

④联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体参加本项目的投标。

3.** 根据《关于取消省外建筑企业和人员进粤信息备案有关工作的通知》粤建市[****]** 号文，省外进粤建筑企业（包括规划编制、工程勘察设计、工程监理、工程设计与施工、建筑施工、城市园 林绿化、工程招标代理和工程造价咨询、施工图设计文件审查、工程质量检测等单位）和人员（包括 进粤建筑企业的注册执业人员、其他专业技术人员和管理人员）到我省开展建筑活动的，须在“进粤 企业和人员诚信信息登记平台”录入相关信息并通过数据规范检查（已审核挂网的进粤备案信息自动 转入该登记平台）。

注：①投标人（含联合体各方）证明符合资审合格条件必须提供书面资料；
②未在招标公告第 3 条单列的资审合格条件，不作为资审不合格的依据；
③投标登记前，投标人已在广州公共资源交易中心办理企业信息登记，拟投入本项目相关人 员应为投标人在广州公共资源交易中心中在库人员，如因投标人企业或拟投入人员不在库内而无法投 标登记时，引起的后果由投标人自行承担。

④本项只接受投标人总公司投标登记，不接受分公司投标登记。

3.** 资格审查方式：资格后审方式。

4.前期咨询服务单位

前期咨询服务机构： **********（编制可行性研究报告）。

注：如果前期服务机构参加本次投标，应将本公告发布前最终完成的工作成果（含电子文件）在 投标人购买招标文件的同时提供给所有投标人参考，否则前期参与的服务机构中标无效。

5.投标登记及招标文件的获取

5.1 本项目采用纸质投标，凡有意参加投标且符合资格要求的投标人，请按照招标文件要求，于 招标公告发布之日起至投标截止时间内，登录广州公共资源交易中心网站（****://***.****.**.**）查看并下载招标文件以及项目有关资料。

5.2 公告内容和时间不*致时，以广州公共资源交易中心网站发布的为准。招标人的补充、修改 等文件*律通过广州公共资源交易中心网站发布。投标人于递交投标文件时向招标代理机构缴纳招标 文件工本费人民币 *** 元，由招标代理机构开具收据,售后不退。

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6.投标文件的递交

6.1 本次招标不设置投标登记环节,凡有意参加投标且符合本项目资格要求的投标人，应根据招 标文件要求，直接参与本项目的投标。

** 分递交投标文件。

广州公共资源交易中心网站的交易活动安排）。

号
开标室（具体时间及地点安排详见广州公共资源交易中心网站的交易活动安排）。

6.6 逾期送达的、未送达指定地点的、不按照招标文件要求密封的投标文件，将予以拒收。6.7 投标人于递交投标文件时向招标代理机构提交《投标登记申请表》(原件*式*份，单独提 交)，投标人可自行在广州公共资源交易中心网上下载。

6.8 合格的投标单位不少于 3 个，大于或等于 3 个均可直接参加。经评标委员会评审后有效投标 人少于*家，则按照有关法律法规重新组织招标。

7.发布公告的媒介

本次招标公告同时在广州公共资源交易中心、等法定媒体发布。本公告的 修改、澄清、补充，*律通过广州公共资源交易中心网站发布。本公告在各媒体发布的文本如有不同 之处，以在广州公共资源交易中心网站发布的文本为准。

8.投标经济补偿

8.1 招标人对本项目的所有投标人均不作任何投标经济补偿，其投标费用自理。

8.2 招标人有权无偿使用未中标或者放弃中标单位的设计技术方案。所有投标人应保护招标人使 用其设计技术方案不能受到来自第*方的侵权诉讼或索赔，否则投标人应承担由此而产生的*切责 任。中标人负责设计技术方案修改和优化，相关费用已包含在合同费用中，中标人不得据此向招标人 额外收取任何费用。

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9.异议与投诉

根据《中华人民共和国招标投标法实施条例》第***条和第**条，潜在投标人或其他利害关 系人对本招标公告及招标文件有异议的，或认为招标投标活动不符合法律、行政法规规定的，应当在 投标截止时间 ** 日前向招标人提出异议。对招标人答复不满意或者招标人未在规定的时间内作出答 复的，可以自知道或应当知道之日起 ** 日内向雷州市住房和城乡建设局实名投诉，电话：****-******* （投诉应当有明确的请求和必要的证明材料，具体要求依照《工程建设项目招标投标 活动投诉处理办法》）。

潜在投标人或其他利害关系人应当充分重视异议、投诉提出的时限，避免异议权、投诉权因时效 原因而消失。

**.本招标公告未尽事宜，执行本工程的招标文件及有关法律法规规定。

**.联系方式

招 标 人：***********

招标代理机构：*************
地 址： 深圳市龙华新区大浪街道高峰社区和平西路部*窝龙军花园 **** 栋 2 单元 *** 联 系 人： **

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